打浦桥街道住宅形态多样，成套小区普遍建于上世纪90年代，目前，66个住宅小区共有已建成业委会63个，物业企业27个，二三十年的发展呈现出“三个早，四个难”的特点（小区建成早、业委会组建早、问题矛盾暴露早；设施设备老化维修难，楼盘又老又小管理难，业委会找人选人难，规范运作难）。“三驾马车”协同运行是否顺畅、物业企业服务水平是否达标、业委会履职是否规范等问题已逐步成为提升基层体系和治理能力现代化建设的关键切入点、突破口。

为破解难题、寻求突破，2020年，打浦桥街道成立“双红联盟”（“红色物业”联盟、“红色业委会”联盟），出台了《打浦桥街道党建引领住宅小区物业治理三年行动计划（2020一2022）》。三年来，通过加强党建引领、凝聚合力、综合施策，打浦桥街道累计完成12个小区提标管理，4个小区引入红色物业管理，制定《打浦桥街道住宅小区业主大会、业委会业务规范指南》《业主大会、业委会组建、改选规范化流程手册》等规范文件，以规范促提升。

【资料图】

新时代提出了新要求，新形势带来了新任务，基层治理的情况不断变化，居民群众的需求更加多元，2023年8月29日，打浦桥街道党工委、办事处组织举办“浦汇治业润‘物’有方，‘双红联盟’蓄力启航——打浦桥街道党建引领住宅小区综合治理三年行动计划启动仪式”，区委副书记李忠兴，区委常委、常务副区长洪继梁，区委组织部副部长、区社会党工委书记程扬勇，区房管局局长潘兴华，上海市物业管理事务中心党总支书记朱琴芬，街道党工委书记姜敏，街道办事处主任阮俊，区地区办副主任刘易等领导到场参与。

回眸·治业先锋

小区服务质量和治理水平，关乎着人民群众对美好生活的需求和期盼能否实现，物业是社区的“大管家”，业委会是业主的“代言人”，二者共同推动住宅小区向前发展。

街道党工委书记姜敏在致辞中表示：“双红联盟”，不仅要具备“红”的特色，更要激发“活”的潜能、彰显“治”的成效，让小区治理由“单打独斗”变为“群策群力”。未来三年，我们将继续探索治理新路径、塑造发展新优势，希望各位治业达人、专家学者能够连点成网、联网成势，在打浦“双红联盟”的平台上碰撞出更多的智慧火花，为推动各项工作赋能添翼。

现场，黄浦区委常委、常务副区长洪继梁为首批“红色示范物业”“红色示范业委会”，黄浦区房管局局长潘兴华、街道办事处主任阮俊为首批“最美物业人”“最美业主”进行了表彰，希望通过致敬“双红工匠”们，汇聚起争做先锋、见贤思齐的强大正能量。

“红色示范物业”：上海中海物业管理有限公司、上海永理置业管理有限公司、上海复欣物业管理发展有限公司

“红色示范业委会”：大同花园（一、二期）业委会、海丽花园业委会、华业公寓业委会

“最美物业人”：上海金玉兰物业管理有限公司桃源兴城苑管理处经理王顺兰；上海中海物业管理有限公司黄浦分公司负责人张浩；上海复欣物业管理发展有限公司大同花园管理处工程主管罗安东；上海永理置业管理有限公司安保主管牛和壮；上海永理置业管理有限公司保洁主管左小华

“最美业主”：帝庭大厦业委会主任沈莞愫；百汇大厦业委会主任刘元凯；北蒙三小区业委会主任周德民；双钱公寓业委会副主任姚建国；开城新苑业主陈孝辉

启航·治业有方

业委会和物业服务企业是联系群众的重要平台、服务群众的重要力量、推动基层治理的重要载体，在社区建设、社会发展中发挥着重要的作用。

打浦桥街道结合实际，对物业治理领域的现状、问题进行了剖析，由上海威霆社区事务服务中心主任汪智豪发布《打浦桥街道党建引领住宅小区规范化建设报告》显示，自2020年成立“双红联盟”以来，通过加强党建引领、凝聚合力、综合施策，小区物业管理类投诉数量下降36.9%、物业管理满意度从88%上升至95%，业委会不履职投诉数量下降55.1%、业委会成功换届改选率从85%上升至93%。

但目前还存在物业行业领域党建工作还要深化，“两个覆盖”有待进一步扩大，基层党组织在理顺“三驾马车”关系、理顺运行机制方面还有欠缺等问题。

打浦桥街道发布《打浦桥街道党建引领住宅小区综合治理三年行动计划（2023-2025）》，提出了下一个三年即将开展的先锋领航、规范提质、宜居攻坚、赋能增效“四大专项行动”，街道将坚持以党的建设引领、服务、保障基层治理，着力破解住宅小区物业治理难题，不断满足居民群众对美好生活的新期盼。

与会领导启动《打浦桥街道党建引领住宅小区综合治理三年行动计划（2023-2025）》并点亮了《任务清单》。

奋进·治业达人

在探索符合超大城市特点和规律的治理现代化新路上，要把握人民城市的生命体征，以绣花般功夫推进精细化管理，凝聚合力、多方赋能，推动小区综合治理改造打开新局面、攀上新高峰。

在细化任务、明确目标的同时，打浦桥街道成立了“双红联盟”理事会，下设组织引领、法治保障、工程管理、财务指导、测评评估五个专委。此外，街道整合社区治理实战专家、法务专家和理论研究专家组成“双红联盟”赋能团，以“智力”促“治理”，寻找更有效、更高效的党建引领住宅小区物业治理方法、路径。

黄浦区委副书记李忠兴为“双红联盟”先锋志愿者服务队授旗，他们由底色鲜明、乐于奉献、兢兢业业的8位基层志愿者组成，未来，他们将继续勇担重任、做好表率，引领带动更多力量共建美好社区。

接下来，“双红联盟”将集聚各方、联动资源，浦汇众智、普惠群众，在深化推进基层治理体系和治理能力现代化建设上不断地开拓创新、阔步前进，在努力打造“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”的“10分钟社区生活圈”上不断地共谋蓝图、共创未来，实现中心城区基层治理水平的再突破和新飞跃。

记者 / 高磊 邵林峰

编辑 / 孙超慧

图片 / 瞿煌俊

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